Содержание статьи
Доступной земли под застройку мало, и во многих местах она недоступна. Интересным вариантом может стать приобретение земельного участка или дома с правом на строительство. Тогда вы «арендатор» имущества, но владелец дома.
Построить или купить дом на чужой земле? Тенденция в этом направлении наблюдается в частном жилищном строительстве. Пока что права на строительство, которые предусмотрены в Законе о правах на строительство , все еще являются скорее нишевым продуктом, но с учетом роста цен на недвижимость это может скоро измениться.
Что значит «купить дом с разрешением на строительство»?
Если вы строите на участке земли или покупаете строящийся дом, вам не нужно платить за землю и вы можете сэкономить деньги. Конкретно это означает: Недвижимость, которую вы строите или покупаете, является вашей собственностью, но не самой собственностью Право на строительство регистрируется в земельной книге (лист C). Дом и имущество вписываются туда отдельно. Срок зарегистрированного права на строительство составляет от десяти до 99 лет и не может быть прекращен, но может быть продан или унаследован. Средства: Право на строительство не истекает при продаже или наследовании. Возможность наследования часто является убедительным аргументом для молодых семей с детьми при принятии решения о правах на строительство. Если хотите купить недвижимость, вам следует обратить внимание на выписку из земельной книги, чтобы увидеть, были ли внесены права на строительство для других людей.
Что можно построить на основании разрешения на строительство?
Частный дом, супермаркет, многоквартирный дом, кондоминиумы: разрешение на строительство можно использовать по-разному. Если, например, строятся кондоминиумы, права на строительство также могут быть предоставлены нескольким пользователям. В этом случае застройщик сначала приобретает права на строительство. При продаже квартир жильцам к ним переходят права на строительство. Проценты за аренду здания, выплачиваемые ежемесячно, делятся между жильцами и зависят от жилой площади или стоимости коммунальных услуг. Затем управление имуществом рассчитывает проценты за аренду здания через счет за коммунальные услуги (в результате увеличиваются расходы на коммунальные услуги).
