Строительство дома: с чего начать, основные этапы, достоинства и недостатки заказа работ под ключ, как выбрать необходимую компанию

Строительство дома – это важный процесс, который лучше доверить профессионалам. Чтобы все прошло отлично, его разделяют на несколько этапов, которые стоит учесть и выполнить со всей ответственностью. Благодаря этим действиям свой дом станет надежной крепостью и уютным местом для счастливой жизни и отдыха. Нужно отметить, что если вас интересует строительная тематика, то рекомендуем посетить сайт  domzastroika.ru.

Определить возможные затраты на строительство

Самым первым вопросом, который мучает людей, собирающихся строить свой дом, является расчет сметы и бюджета для этой процедуры. Чтобы определить все возможные затраты, необходимо учесть факторы, которые влияют на формирование цены. Среди них можно выделить следующие позиции.

1. Работы с геологией и геодезией. Эти действия необходимо провести для определения качества и особенностей грунта и наличия подземных вод. Все это существенно влияет на строительство и выбор фундамента дома.
2. Проект. Компания может предоставлять готовые проекты домов или осуществлять индивидуальную планировку. Чем больше деталей в фасаде дома и его планировке, тем больше будет его итоговая стоимость. На этот показатель также влияет этажность и общая площадь всей постройки. Дополнительно сложная конструкция дома из-за большого количества перегородок также повлияет на цену.
3. Привлечение техники. Строительная компания может брать в аренду технику. Ее выбор будет зависеть от того, какой сложностью будет обладать проект.
4. Тип строительства. Эта позиция зависит от того, на какой стадии будет сдаваться проект. Он может быть завершен на стадии коробки, когда возведен фундамент, стены, крыша, окна и двери. При этом нет коммуникаций, внешней и внутренней отделки. При желании дом может быть сделан под ключ, со всеми внешними и внутренними работами. Также строительство может быть завершено под отделку. То есть проводятся все черновые работы, а чистовые завершает сам заказчик или другой подрядчик.

Все эти показатели влияют на стоимость. Поэтому кроме выбора материала для строительства стоит просчитать и эти  вопросы.

Выбрать и купить участок

Подбор участка для строительства дома является важным вопросом. От этого будет зависеть не только сложность работ, но и вариант размещения всех коммуникаций. Для этого стоит принять во внимание ряд ключевых моментов.

1. Площадь. Этот вопрос зависит от длительности эксплуатации участка. Для круглогодичного использования размер должен быть больше, чем для сезонного. Это связано с применением большого количества построек развлекательного или хозяйственного назначения.
2. Грунт. Этот вопрос также очень важен, так как при наличии большого количества глины, земля будет всегда мокрой и скользкой. Также на подобном варианте земли невозможно будет проводить садовые работы без предварительного завоза чернозема.
3. Экология. Стоит убедиться, что рядом с участком нет заводов, ТЭЦ, полигонов для сбора отходов, незаконных свалок, потоков со сточными водами, животноводческих комплексов и других объектов, которые могут мешать жизни и приносить вред здоровью.
4. Коммуникации. На участке могут быть все коммуникации или они будут отсутствовать полностью. Стоит обратить внимание на наличие воды. Она может быть в колодце, идти через скважину или будет  центральное водоснабжение. Также учитывает канализация, электрификация и газоснабжение.
5. Инфраструктура. Рядом с участком для комфортной жизни необходимо рассчитать магазины, школы, больницы, детские сады. При отсутствии своего транспорта, стоит обратить внимание на транспортную развязку и близость к остановкам. Дополнительно стоит принять во внимание вид и состояние дорожного полотна.

Все эти аспекты влияют на рациональность и рентабельность покупки. Дополнительно они помогут определиться с населенным пунктом. Также перед покупкой стоит уточнить стоимость и проверить все документы, желательно при помощи нотариуса или юриста.

Выбрать тип дома – из чего строить?

Для начала строительства стоит определиться с материалом для возведения дома. От этого будет зависеть не только длительность эксплуатации, но и скорость возведения. Всего на рынке представлены следующие варианты:

• стандартный керамический кирпич;
• керамо-, газо-, пено-, шлакоблоки;
• дома с монолитными стенами;
• постройки из деревянного бруса или бревна;
• каркасные дома с основой из металла или дерева;
• СИП-панели.

Дома из блоков – это наиболее востребованный вариант. Самым частым вариантом для строительства становится дом из газоблока. Это связано с тем, что постройка быстро возводится, обладает высоким уровнем прочности и длительности эксплуатации, хорошо сохраняет тепло и предоставляет отличные изоляционные качества.

Если выбор пал на дом из кирпича, то нужно знать, что этот материал является самым дорогостоящим. Однако такая постройка будет отлично сохранять тепло, что важно в зимний период.

Деревянные дома отлично топятся, они полностью экологичные, имеют быструю скорость возведения. При этом стоит учитывать тот факт, что дерево имеет свойство осаживаться. За счет чего дом может повести.

Каркасники легко возводятся, как и дома из СИП-панелей. Это своего рода конструктор для взрослых. Некоторые компании продают готовые строительные наборы с инструкцией, на основе которой дом можно возвести самостоятельно.

Чтобы определиться с выбором, стоит более подробно изучить этот вопрос или получить консультацию у специалиста.

Выбрать проектную организацию или архитектора

Чтобы постройка дома была максимально качественной, необходимо произвести правильный подбор архитектора или проектной организации. С их помощью можно создать не только визуализацию будущего строения, но и полное проектирование планировки и всех коммуникаций. Для качественного подбора специалиста, стоит принять во внимание ряд советов.

1. Профессионал должен иметь высшее образование и  официальную специальность в области строительства и архитектуры. Без этого невозможно провести полномасштабные расчеты. Курсы в данном случае также не подходят.
2. Обязательно архитектор или проектная организация должны предоставить портфолио. Там могут находиться чертежи или другая проектная документация по объекту, который курировался. Также нужно обязательно попросить подтверждение.
3. Лицензия на проектирование жилого помещения обязательно должна присутствовать, так как при выдаче разрешения на строительство будет учитываться этот факт.
4. После разработки проекта сотрудник компании должен осуществлять авторский надзор. Без этого строители могут ошибиться в обозначениях или отступить от намеченных параметров.

В большинстве случаев, те люди, кто уже сталкивался с подобными процедурами, рекомендует подготовить проект не у отдельного архитектора, а сделать заказ в компании. Это поможет избежать проблем с подготовкой, а также обеспечит заключение официального договора. Все это будет являться неоспоримыми гарантиями. Дополнительно все эти действия позволят избавиться от большинства спорных вопросов.