Как выросло предложение новостроек в САО Москвы за год

В Северном административном округе Москвы предложение в новостройках всё заметнее тяготеет к дорогим сегментам. Бизнес-класс по-прежнему лидирует, но доля премиального жилья за два года выросла более чем вдвое. Средний бюджет покупки при этом растёт, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).

Как выросло предложение в САО за год?

К началу сентября 2026-го в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объём экспозиции прибавил 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Лот в экспозиции стоит в среднем 35 млн руб. (+26% год к году), а средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).

Основу предложения образует бизнес-класс — 45%. Ещё 33% даёт комфорт-класс. Премиальный сегмент между тем набирает вес: с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети новостроек округа приходятся сегодня на бизнес- и премиум-сегменты.

За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. Бизнес-класс вышел на 564,7 тыс. руб. за кв. м, премиум — на 841,2 тыс. руб. за кв. м.

Как менялся бюджет сделки в САО?

Подорожал и приобретаемый лот. В августе 2026-го средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.

Число сделок, напротив, уменьшается. За январь — август 2026-го в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.

Как САО смотрится на фоне других округов?

На фоне прочих административных округов столицы САО удерживает позитивную динамику, хотя отрыв по ключевым показателям остаётся скромным. За год сильнее всего сократилось отставание от Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.

Структурные сдвиги на первичном рынке САО указывают на то, что высокие ценовые сегменты постепенно набирают вес. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. В то же время количество сделок падает. Отсюда вывод: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё один драйвер развития округа — бывшие промышленные территории, чьё преобразование открывает дорогу новым жилым проектам, в том числе в дорогих сегментах», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.

Вопросы и ответы

Сколько сейчас стоит квадратный метр в премиум-новостройках САО?

В премиальном сегменте средневзвешенная цена метра достигла 841,2 тыс. рублей. В бизнес-классе она составляет 564,7 тыс. рублей. За два года стоимость квадратного метра по классам выросла в среднем на 20–25%.

Насколько подорожала квартира в новостройке САО за год?

В августе 2026 года средний бюджет сделки составил 32,9 млн рублей, что на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра выросла на 22%, до 607 тыс. рублей.

Сколько договоров долевого участия заключили в САО в 2026 году?

За январь — август 2026 года в округе зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, — число сделок продолжает снижаться.