Содержание статьи
В Брюсселе началась работа над новым законодательным актом Евросоюза, который наделит города и регионы правом ограничивать краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, информирует TTW. Документ, предварительно названный «Законом о доступном жилье» (Affordable Housing Act), задуман как юридическая опора для местных властей в их борьбе с жилищным кризисом в туристических локациях. Проект разрешит вводить адекватные ограничения в зонах, где рынок недвижимости перегружен, не опасаясь судебных претензий со стороны владельцев квартир.
Масштабы сервиса Airbnb в Европе всё сильнее давят на жилой фонд в излюбленных туристами местах. Как подсчитали в Евростате, в 2025 году через подобные платформы было оплачено 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС доля краткосрочной аренды составляет около 1,2% всего жилья, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах эта цифра доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже вводят собственные правила для этого рынка, а Барселона к 2028 году собирается вовсе запретить посуточную сдачу туристам.
Суть нового регулирования — сделать жильё доступным для тех, кто трудится в туристической сфере. По оценке Еврокомиссии, с 2013 года цены на недвижимость в ЕС подскочили более чем на 60%, арендные ставки поднялись в среднем на 20%. Параллельно количество краткосрочных аренд с 2018 по 2024 год выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, экскурсоводы и работники аэропортов вынуждены селиться далеко за городом, а гостиницы, рестораны и музеи сталкиваются с острой нехваткой персонала.
При чём тут Booking.com?
Как сообщает издание, принятый закон не вводит запрет на Airbnb для всей Европы — он лишь задаёт единые правила, по которым определяются зоны с нехваткой жилья, а также критерии, позволяющие оценить, насколько ограничения соразмерны. В Еврокомиссии отмечают: благодаря этому национальные и местные власти получат больше уверенности, опираясь на понятные и прозрачные нормы. Ожидают, что о новой инициативе глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен объявит уже в сентябре. Причём главная задача здесь — не ликвидация посуточной аренды, а выстраивание такой модели, где местные жители, приезжие, арендодатели и отели вполне могут уживаться, а занятые в туризме люди — жить неподалёку от места работы.
Аналитический центр «Домклик» приводит данные за март: сильнее всего подорожала первичка в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный рост также зафиксирован в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Гораздо скромнее показатели у Сербии (6,1%), Кипра (5,9%), Китая (2,5%) и Черногории (2,2%). По мнению экспертов, подъём цен в Южной и Восточной Европе, а также в Турции подпитывается активностью инвесторов и удалёнщиков из IT- и финансового сектора.
Вопросы и ответы
Что именно разрешит новый закон Евросоюза городам и регионам?
Закон даст местным властям право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы вроде Airbnb в перегруженных зонах, не опасаясь судебных исков от владельцев квартир. Он устанавливает единые правила для определения таких зон и оценки соразмерности ограничений.
Какие города уже вводят собственные правила для краткосрочной аренды?
Париж, Амстердам и Берлин уже вводят свои правила для рынка краткосрочной аренды. Барселона планирует к 2028 году полностью запретить посуточную сдачу жилья туристам.
Когда ожидается официальное объявление о новой инициативе?
Ожидается, что глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен объявит о новой инициативе, предварительно названной «Законом о доступном жилье», уже в сентябре.
