При приобретении нового помещения люди сталкиваются часто со следующей проблемой: изменение площадей в квартире по своему вкусу. Необходимо только все взвесить «за» и «против» и подумать, какой вариант наиболее подходящий.
Перепланировка помещения – это когда в жилом помещении изменяют площади с помощью сноса или переноса стен и т.д., чтобы сделать перепланировку, необходима корректировка в технической документации офиса, квартиры (разделение санузла или его объединение, перенос стен, снос кладовой, пристройка на первом этаже балкона, переделка или перенос дверных проемов). Чтоб все работы были сделаны качественно, лучше всего обратиться в фирму, которая занимается данными вопросами. Специалисты составят для вас проект перепланировки.
Сегодня стало популярно делать квартиры-студии. Чтобы сделать подобную квартиру, сносят старые стены и создают новые проходы. Необходимо только соблюдение всех правил ремонта.
Обязательно надо согласовать все необходимые вам изменения. Во-первых, если этого не сделать в установленном порядке, тогда можно получить внушительный штраф. А если еще у здания вы затронули несущие конструкции, тогда в суд могут передать дело по факту имеющихся нарушений, и суд потребует все незаконно сделанные изменения вернуть к первоначальному виду. Во-вторых, если нет разрешения на согласование переустройства квартиры, рыночная стоимость помещения сильно снижается, и впоследствии ее будет сложно продать.
Фирма, в которую вы обратитесь, после всех согласований назовет вам стоимость проекта перепланировки.
Процедуры согласований перепланировки помещения.
Надо приготовить технический паспорт помещения. Его изготовлением занимается БТИ.
Еще будет необходим подготовленный эскиз или проект переустройства квартиры.
Потом заявителю надо обратиться в Комиссию по перепланировкам в администрацию города, в котором он живет.
Заявитель предоставляет:
заявление о перепланировке;
технический паспорт квартиры;
готовый проект переустройства квартиры;
документы, подтверждающие имеющиеся права собственности на помещение;
если в доме заявитель живет по договору социального найма, то надо будет получить согласие на переоборудование у всех членов его семьи в письменном виде;
а когда помещение пригодное для жилья расположено в доме, являющимся памятником культуры, архитектуры и истории, также еще понадобится заключение органа, который охраняет эти памятники, о том, что допустимо проводить изменения (сносить стены и т.д.) в жилом помещении.
Когда Комиссией получены все нужные документы, ей предоставляется Расписка для Заявителя, в которой указаны все полученные документы и дата, когда их приняли.
С даты приема документов на протяжении сорока пяти дней решается вопрос о согласии или отказе в согласовании.
Когда принято Решение о согласовании, максимум через три дня Заявителю Комиссия выдает свое Решение, и это Решение служит основанием к проведению перепланировки помещения.
Также надо знать – необходим Акт приемочной комиссии, в котором должно быть подтверждено окончание переустройства квартиры.
Итак, за проект перепланировки цена в разных компаниях может быть различной. Специалисты обязательно должны вам помочь собрать все необходимые документы для проведения перепланировки.
